ПОЛУЧЕНИЕ ДОСТУПА К КАЛЬКУЛЯТОРУ

После того, как подпишитесь, перейдите в чат-бот и нажмите "start"

Для получения доступа к инвестиционному AI- калькулятору,
Вы должны быть подписаны на ТГ-канал:

Как 16 млн в Сочи превратились в 85 млн за 4,5 года

🏡 Объект: квартира в пригороде Сочи
ЖК закрытого типа, малоэтажная застройка

• Панорамный вид на море, 2 террасы
• 120 м², продуманная территория: ландшафт, спортзоны, парковка
• Куплена за 16 млн ₽ в 2021 году
• Сегодня (2025): рыночная стоимость — 85+ млн ₽

Почему никто не хотел покупать?
Объективно — комплекс отличный. Но:

• За городом, без активной рекламы
• Рынок не понимал ценности
• Продавец не создавал спрос — люди просто не видели этот объект

📌 Это и есть временная рыночная неэффективность — когда качественный продукт временно недооценён. Кто умеет это видеть — тот зарабатывает кратно.

📈 Финансовый результат
Рост цены:

• Купили за 16 млн → сейчас стоит 85 млн
• Прибыль: +69 млн ₽
• Рост: в 5,3 раза
• Среднегодовая доходность: ≈45 % в год

Аренда:

• Краткосрок летом: 350 000 ₽/мес
• Долгосрочная аренда: 180 000 ₽/мес
• Чистый доход в год: 2,4 млн ₽
• Доходность от аренды к вложениям: ≈17 % годовых

Итого: если учесть и аренду, и рост цены — чистая средняя доходность вышла около 48 % в год за весь срок

💬 А как с ликвидностью?
❗️Очень важно: доходность бессмысленна, если объект "зависает" на продаже.

Здесь всё наоборот:

• Объект можно продать за 1–2 месяца
• Минимальный торг
• Покупателей на него в разы больше, чем квартир такого типа

📌 То есть: быстро, дорого, без проблем — это и есть ликвидность.

🎯 Выводы

1. Уникальный продукт + временная недооценка = инвестиционная точка входа
2. Никаких чудес — только анализ: просчёт рынка, конкурентов, инфраструктуры и поведения спроса
3. Сочетание аренды и роста цены даёт сумасшедшую доходность, причём пассивную
4. Ликвидность — не случайность, а следствие качественного выбора

🔄 Что можно делать дальше?

• Продать сейчас → забрать чистыми 82 млн → вложиться в следующие точки роста (их, кстати, сейчас немного — но они есть)
• Или оставить в портфеле ещё на 2–3 года, сделать лёгкий апгрейд — и выйти за 95–100 млн

🔍 Подобные объекты не стоят на виду. Их надо находить, анализировать и заходить раньше других. Это и есть то, чем я занимаюсь для клиентов.

Если вы ищете не "модный метр", а настоящие инвестиционные сделки — пишите. Покажу, где сейчас тишина, а через 3 года будет пик.

Инвестиция с тревогой на старте — +4 млн через год без ремонта

Исходные данные
ЖК закрытого типа, малоэтажная застройка

Клиент — семьянин, бюджет 6 500 000 ₽. Это были последние свободные деньги.
Тревога? Да.
Сомнения? Много.
Жена была против, аргументы: «а вдруг не продадим», «сейчас не время».
Но было и одно веское “за” — сохранить и приумножить деньги в понятном активе.

Что выбрали и почему
Локация: центр Сочи, район старого Сочи.
Объект: бизнес-класс с сильной управляющей компанией.
Почему именно он:
– дом почти достроен,
– аналогичные предложения начинались от 10 млн,
– недооценка по рынку — возможность роста,
– безупречная локация: центр, транспорт, трафик туристов, аренда круглый год.

План «Б» — страховка от провала
Если не продадим — сдаём посуточно.
Сильная управляющая компания → стабильный доход.
Окупаемость по аренде: 8–9 лет (для Сочи — достойно).
Риски просчитаны, выходы есть. Решили — входим.

Что получили спустя год
Продали за 10 500 000 ₽.
Без ремонта.
Не на пике рынка.
Просто правильно зашли и подождали.

Чистая прибыль:
10 500 000 – 6 500 000 = 4 000 000 ₽
Или +61% к капиталу за 12 месяцев.

Почему получилось?
– Вошли в недооцененный объект — аналоги были дороже.
– Выбрали сильную управляющую — уверенность в аренде.
– Локация решает — центр Сочи работает круглый год.
– Эмоции — в сторону. Счёт, расчёт, стратегия.

Хочешь так же?
Пиши — подберу проект с расчётом на прибыль, а не на красивую картинку.

10 миллионов под контролем: как приумножить капитал без тотальных вложений

Задача:
Клиент пришёл с запросом: преумножить капитал в 10 млн рублей.
Важно было сохранить часть суммы в ликвидном виде и минимизировать риски.

Что предложила в первую очередь
Не вкладывать всю сумму сразу. Почему:
– на старте продаж можно зайти в сильный проект с низким порогом,
– рынок даёт инструменты с высокой доходностью,
– часть денег должна “работать” гибко и быстро.

Стратегия №1: инвестиция в новый курортный кластер в Крыму
✔ Апартаменты на первой линии в рамках масштабного курортного проекта
✔ Соседний комплекс уже на 3 этажа выше, а цена там — на 3 млн ₽ дороже
✔ Застройщик предлагает:
– 20% первый взнос (2 млн ₽),
– отсрочку на год по остальной сумме — без переплат

Итог:
→ вносим 2 млн ₽
→ фиксируем цену ниже рынка
→ работаем по спекулятивной стратегии на рост

Доход за 5 месяцев:
1 800 000 ₽ за счёт прироста стоимости

Стратегия №2: вложение в банковский вклад
Оставшиеся 5 млн ₽ разместили через биржу вкладов под 24% годовых
За 5 месяцев доход составил:

5 000 000 × (24% ÷ 12 × 5 мес) = 500 000 ₽

Стратегия №3: инвестиция в отельный проект с гарантированным доходом
Оставшиеся 3 млн ₽ вложили в уникальный отельный кластер, где:
– участвуют 4 крупнейших отельера России,
– зафиксирован доход по договору (поступления ожидаем позже, не учитываем сейчас в расчётах)

Промежуточные итоги за 5 месяцев:

Апартаменты в Крыму: +1 800 000 ₽
Вклад: +500 000 ₽
Потенциал по отелю — в процессе
Общая фиксированная доходность:
2 300 000 ₽ / 10 000 000 ₽ = 23% за 5 месяцев

Мои первые инвестиции (в том числе ошибки)

Мои первые инвестиции: рост, удачи и один громкий факап

Я не родилась инвестором. Первые шаги были, как у многих — с волнением, с верой, с ошибками.

📌 Первая инвестиция — в себя
Моя стартовая сделка — обычная хрущёвка в Москве, моя личная квартира. Вложила в ремонт 250 тысяч рублей: минимально, но с умом — планировка, свет, цвет, воздух. Через год продала её на 1,2 млн дороже, чем аналогичные объекты на тот момент. Тогда я впервые поняла, что вкус, расчёт и понимание потребителя — капитал.

📌 Инвестиция, в которую никто не верил
Через пару лет я убедила клиента вложиться в странную на первый взгляд квартиру — в закрытом комплексе в Сочи, с террасой. Ценник — 16 млн. В то время такие объекты уже стоили по 26 млн, но этот почему-то "завис". Через 5 лет её стоимость — 85 млн, и она уходит с рынка за месяц. Это была сделка против мнения большинства. И в десятку.

📌 Главный факап — урок на миллионы
Но не без падений. Купила объект у "красивого" застройщика в Сочи. Поверила на слово. Не проверила его ресурсы, связи, капитал. Проект заморозился. Два года мучительного ожидания и стрессов. Сейчас достраиваю дом самостоятельно, планирую продать. Потери компенсирую — но опыт бесценен.
Теперь я проверяю каждого застройщика дотошно: уставной капитал, афилированные лица, финансовые потоки, юридические риски.

🟡 Инвестиции — это не магия. Это путь. И каждый шаг, даже ошибочный, делает тебя сильнее.

❖ Почему курортная недвижимость — не “прикол для богатых”, а серьёзный инвестиционный инструмент

Меня часто спрашивают: «Курортная недвижимость — это же для миллиардеров? Для тех, кто не знает, куда девать деньги?»
Нет. Это один из самых рациональных и перспективных сегментов на рынке недвижимости — особенно в долгосрочной стратегии капиталовложений.

🔹 Доходность выше, чем в городском жилье
На грамотно подобранном курортном объекте можно получать 12–20% годовых при правильной модели управления. Сравните это с арендной доходностью городских квартир — 3–6% — и всё станет на свои места.

🔹 Низкая конкуренция, высокая ликвидность в сезон
В курортных регионах часто нет избытка качественного жилья. А когда в сезон спрос превышает предложение, объект начинает работать как мини-бизнес — стабильно и предсказуемо.

🔹 Туризм — это растущий рынок
Люди никогда не перестанут ездить отдыхать. Даже в кризис. Особенно в кризис — потому что людям нужны эмоции, перезагрузка, солнце и море. И каждый год появляются миллионы новых туристов, которые не хотят останавливаться в безликих отелях. Они ищут атмосферу, уединение, гибкость. Это и есть наша ниша.

🔹 Гибкость стратегии: и для дохода, и для жизни
Вы можете сдавать объект, а можете использовать сами. Или — комбинировать. Для инвестора это редкий баланс между доходностью, капитализацией и личным комфортом.

📌 Курортная недвижимость — это не “прикол для богатых”.
Это точно рассчитанный актив, встроенный в реальные экономические процессы: туризм, потребление, инфраструктура, рост цен на землю.
Я инвестирую в это сама. И веду клиентов с разными бюджетами — от $80 000 до нескольких миллионов.

❖ Зачем я изучаю AI и как он уже работает на моих клиентов

Честно? Когда я начала изучать искусственный интеллект, это было из любопытства и внутреннего тревожного вопроса: “А что, если я отстану?”
Сегодня я уже уверенно говорю: AI — это не модный хайп. Это практический инструмент, который реально приносит деньги.

И вот как он уже помогает мне и моим клиентам:

🔹 Быстрый анализ рынка
С помощью ИИ мы можем обрабатывать массивы данных — от цен за м² в разных регионах до сезонных колебаний арендного спроса. То, что раньше занимало дни, теперь занимает часы.
Это позволяет принимать решения на фактах, а не на ощущениях.

🔹 Оценка объектов на этапе подбора
AI помогает сравнивать объекты по десяткам параметров: доходность, локейшн, рейтинги, потенциальные расходы. Особенно важно это в заграничных сделках — там, где человек без местной экспертизы легко ошибается.

🔹 Автоматизация клиентского сервиса
У моих клиентов есть доступ к личным кабинетам, где AI подбирает новые предложения, отправляет напоминания по документам, даже прогнозирует ROI по действующим объектам.

🔹 Персонализация стратегии
Каждый инвестор — уникален. Кто-то хочет сохранить капитал, кто-то — быстро его приумножить. AI помогает мне адаптировать стратегию под конкретную ситуацию, учитывая десятки переменных — от налоговой резиденции до семейных планов.

💡 Я не верю в “волшебные технологии”.
Но я верю в людей, которые умеют внедрять технологии в реальную жизнь. Именно этим я сейчас и занимаюсь: помогаю инвесторам использовать ИИ так, чтобы он работал на них — не в будущем, а уже сегодня.

Если вы только пришли на мою страницу — добро пожаловать.
Здесь будет про инвестиции без иллюзий. Про цифры, кейсы, ошибки и рост.
И про то, как технологии и здравый смысл могут вместе строить капитал.

Если хотите примеры — просто напишите. Расскажу, покажу, обсудим.

Здравствуйте!

Меня зовут Лилия Левитас, я помогаю частным инвесторам подбирать надёжные объекты недвижимости на территории России — с фокусом на курортные и развивающиеся регионы.

Моя задача — выстроить для вас чёткую стратегию вложений с прозрачной доходностью, возможностью роста капитала и сохранением ликвидности.

Перед началом работы я прошу вас заполнить небольшую анкету — она поможет понять вашу точку старта, цели и временной горизонт.

Возможность долгосрочного сопровождения
Для инвесторов, заинтересованных в системной работе, есть возможность заключить договор на долгосрочное инвестиционное сопровождение. Это включает:

• подбор и структурирование сделок под цели капитала;
• юридическое и финансовое сопровождение;
• контроль исполнения и стратегии выхода;
• оптимизацию налоговой модели;
• помощь в управлении объектами.

Подробности обсуждаются на личной онлайн-встрече — в формате Zoom или Яндекс Телемост.

Формат консультации
После заполнения формы я приглашаю вас на диагностику инвестиционных целей — это честный, содержательный разговор, где:

• разбираем вашу точку старта и цели;
• определяем стратегию и приоритетные локации;
• при необходимости — обсуждаем план сопровождения.

⏱ Встреча длится около 30 минут, проходит в Zoom или Яндекс Телемосте.
Консультация бесплатная и ни к чему не обязывает.